Hvem betaler for fremvisning ved genudlejning i Danmark
Som lejer kan det være uklart, hvem der betaler for fremvisninger, når en bolig skal genudlejes eller sælges. Denne guide forklarer dine rettigheder i Danmark, hvordan ansvar normalt fordeles mellem lejer og udlejer, og hvilke udgifter der er rimelige at kræve dækning for. Du får konkrete råd om, hvordan du dokumenterer kontakt, aftaler om adgang og eventuelle kompensationer, samt hvad du må sige nej til. Teksten viser også, hvordan du klager til huslejenævnet[2] eller søger juridisk vejledning, hvis der opstår tvister. Målet er at gøre det nemmere for dig at handle korrekt og beskytte dine rettigheder som lejer uden unødigt besvær.
Hvem betaler for fremvisninger?
Udgangspunktet i praksis er, at udlejer arrangerer og betaler for visninger i forbindelse med genudlejning eller salg. Ifølge Lejeloven kan udlejer ikke kræve urimelige omkostninger af lejer, og adgangen skal ske efter forudgående aftale.[1]
Lejeloven beskytter lejerens ret til privatliv.
Når boligen genudlejes
Ved genudlejning vil udlejer ofte stå for annoncering, fremvisninger og kontakt med interesserede. Lejer skal som regel give adgang, hvis det er aftalt i lejekontrakten eller hvis der er rimelig varsel. Aftal altid tidspunkter og eventuel kompensation skriftligt.
Sørg for at få alle aftaler om adgang og kompensation skriftligt.
Ved salg
Ved salg af en udlejet bolig kan køber ønske fremvisning. Udlejer er normalt ansvarlig for koordinering, men lejer har ret til at få rimeligt varsel og kan kræve, at fremvisninger sker på tidspunkter, der ikke unødigt forstyrrer.
Praktiske råd
- Dokumentér al kommunikation med dato, tid og navne på besøgende.
- Aftal konkrete tidspunkter og undgå at acceptere hyppige eller meget korte varsler.
- Aftal kompensation, hvis fremvisninger medfører besvær eller ekstraudgifter.
- Siger du nej til urimelige krav fra udlejer, forklar det skriftligt og bevar dokumentation.
Svar på henvendelser og varsler inden de angivne frister.
Ofte stillede spørgsmål
- Skal jeg som lejer betale for fremvisninger?
- Nej. Som udgangspunkt betaler udlejer for fremvisninger; lejer kan kun blive bedt om betaling, hvis det er klart aftalt på forhånd.
- Kan udlejer kræve adgang uden min tilladelse?
- Udlejer kan ikke uden videre kræve uhindret adgang. Adgang skal være rimelig, meddelt i god tid og helst aftalt skriftligt.
- Hvad gør jeg, hvis jeg og udlejer er uenige?
- Prøv først at forhandle. Hvis I ikke kan blive enige, kan du klage til det lokale huslejenævn eller søge vejledning via borger.dk.
Sådan gør du
- Giv skriftlig besked til udlejer om dine præferencer for tidspunkter og adgang.
- Dokumentér alle aftaler, beskeder og besøgsdatoer.
- Foreslå rimelig kompensation, hvis fremvisninger medfører ekstraomkostninger.
- Afvis urimelige krav, og forklar din begrundelse skriftligt.
- Kontakt huslejenævnet eller find relevante formularer på borger.dk, hvis der opstår tvist.[3]
Nøglepunkter
- Udlejer bærer som regel ansvar for fremvisninger.
- Få altid aftaler skriftligt for at beskytte dine rettigheder.
Hjælp og Support
- [1] Lejeloven — Retsinformation
- [2] Huslejenævn — huslejenaevn.dk
- [3] Borger.dk — vejledning og formularer
