Hvem betaler huslejenedsættelse ved renovering i Danmark
Når din bolig får renovering, kan du som lejer opleve gener eller nedsat brugsværdi — og måske kræve huslejenedsættelse. Denne vejledning forklarer klart, hvilke situationer i Danmark der kan berettige et krav om nedsat husleje, hvem der typisk betaler, og hvordan du dokumenterer skader eller gener. Du får trin-for-trin råd om at kontakte udlejer, indsendelse af krav til huslejenævnet eller retten, og hvilke frister og beviser der er vigtige. Teksten er skrevet til lejere uden juridisk baggrund og inkluderer relevante links til officielle kilder og klagemuligheder. Du får også forklaringer på, hvordan nedsættelsen beregnes, hvad der sker ved midlertidig genhusning, og hvilke beviser som fotos, korrespondance og faglige rapporter der styrker din sag.
Hvad siger loven?
Lejeloven og Boligreguleringsloven fastsætter rammerne for husleje og nedsættelser i Danmark, og som lejer har du krav på en beboelig bolig. Udlejer har pligt til at udbedre mangler, og hvis I ikke kan blive enige, kan sagen afgøres i huslejenævnet eller ved domstolene.[1]
Hvornår kan du kræve nedsættelse?
- Hvis renoveringen gør boligen betydeligt mindre brugbar eller farlig.
- Hvis støj, støv eller manglende varme varer i længere tid og påvirker din daglige brug.[2]
- Hvis forbedringer udføres uden aftale og forringer din adgang eller brug.
Sådan dokumenterer du krav
- Tag fotos og video før, under og efter arbejdet.
- Gem alle skriftlige beskeder og mails med dato og tidspunkt.
- Få en faglig vurdering ved tvivl om skadens omfang.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvem betaler huslejenedsættelsen under renovering?
- Som udgangspunkt kan du som lejer kræve nedsættelse fra udlejer, men konkrete afgørelser træffes af huslejenævnet eller domstolene.
- Skal huslejen sænkes automatisk under midlertidig genhusning?
- Ikke altid; det afhænger af om genhusningen skyldes udlejers arbejde og hvor meget boligens brugsværdi er nedsat.
- Hvordan klager jeg, hvis udlejer ikke vil nedsætte huslejen?
- Du kan indsende en klage til huslejenævnet eller kontakte Borger.dk for vejledning om processen.[3]
Sådan gør du
- Kontakt udlejer skriftligt og beskriv problemet, med krav om udbedring og eventuel huslejenedsættelse.
- Angiv en rimelig frist for udbedring og samle dokumentation (fotos, korrespondance, vurderinger).
- Hvis I ikke bliver enige, indsend en klage til huslejenævnet via deres hjemmeside eller brug vejledning på Borger.dk. Gå til Huslejenævnet [3]
Vigtige pointer
- Som lejer kan du kræve nedsættelse, hvis boligen mister beboelighed.
- Dokumentation som fotos og korrespondance er afgørende.
- Huslejenævnet er ofte første klagemulighed før retten.
