Hvem betaler for adgang til håndværkere i Danmark

Vedligeholdelse & reparationer (hvem betaler hvad) 2 min. læsetid · udgivet 11. september 2025
Lejere i Danmark står ofte i situationer hvor håndværkere skal have adgang til boligen. Denne artikel forklarer, hvilke regler der typisk gælder for varsel, hvem der bærer udgifterne til adgang og reparationer, og hvordan du som lejer bedst dokumenterer arbejdet og beskytter dine rettigheder. Vi gennemgår forskellen mellem almindelig vedligeholdelse og udlejerens ansvar, hvad der gælder ved akut skade, og hvordan du kan få hjælp fra Huslejenævnet eller Borger.dk hvis der opstår uenighed. Læs trin for trin hvordan du reagerer, hvilke dokumenter du bør gemme, og hvilke frister der er vigtige i Danmark for lejeforhold og håndværkerbesøg. [1][2][3]

Hvornår kan udlejer kræve adgang?

Udlejer kan normalt kræve adgang for at udføre reparationer og vedligeholdelse, men skal give passende varsel medmindre der er tale om en akut situation. Hvad der er passende varsel afhænger af typen af arbejde; for rutinemæssige reparationer bør du som lejer få besked i god tid, mens akutte tilfælde som vandskade kan give adgang uden varsel. Se Lejeloven for konkrete regler om adgang og varsel. [1]

I nødstilfælde kan adgang ske med kort eller intet varsel for at begrænse skader.

Hvem betaler for adgang?

Det korte svar er: det afhænger af, hvem der er ansvarlig for reparationen. Hvis skaden eller behovet for arbejde skyldes sædvanlig slitage eller udlejerens ansvar, betaler udlejer. Hvis skaden skyldes lejers handlinger eller forsømmelse, kan lejer blive bedt om at betale. Aftaler i lejekontrakten kan også påvirke fordelingen, men urimelige vilkår kan anfægtes. Hvis parterne er uenige, kan Huslejenævnet eller domstolene afgøre sagen. [2]

  • Udlejer betaler normalt for reparationer og håndværkerens arbejde ved udlejerens ansvar.
  • Lejer kan blive bedt om at dække omkostninger hvis skaden skyldes lejers handlinger eller misligholdelse.
  • Små forbrugsreparationer kan efter aftale blive lejerens ansvar hvis det står i kontrakten.
Gem dokumentation som fotos og kvitteringer når håndværkere kommer i din bolig.

Praktiske trin for lejere

Når du får besked om at en håndværker skal have adgang, følg disse trin for at beskytte dine rettigheder og undgå unødige udgifter.

  • Tjek din lejekontrakt for klausuler om adgang og ansvarsfordeling.
  • Anmod om skriftligt varsel med oplysning om tidspunkt, formål og prisoverslag hvis relevant.
  • Dokumentér skaden eller arbejdet med billeder, dato og håndværkerens navn.
  • Kontakt Huslejenævnet eller Borger.dk for vejledning hvis du er uenig i betalingen.
Sørg for at svare skriftligt på anmodninger og gem al korrespondance.

Ofte stillede spørgsmål

Kan udlejer komme ind uden varsel ved planlagt arbejde?
Nej, ved planlagt arbejde skal udlejer normalt give passende varsel, medmindre det er akut.
Hvem betaler hvis håndværkerne skal bruge elevator eller særlige adgangsforhold?
Omkostninger ved særlige adgangsforhold kan diskuteres; som udgangspunkt betaler den part der har ansvaret for arbejdet, men tjek kontrakten og dokumenter udgifterne.
Hvad gør jeg hvis udlejer kræver at jeg betaler for almindelig vedligeholdelse?
Du kan samle dokumentation og klage til Huslejenævnet; urimelige krav kan blive bortfaldet ved klage.

Sådan gør du

  1. Tjek lejekontrakten for regler om adgang og betalingsansvar.
  2. Bed om skriftligt varsel og præcis information om hvorfor håndværkerne skal ind.
  3. Tag fotos før og efter arbejdet og gem kvitteringer og beskeder.
  4. Kontakt Huslejenævnet eller Borger.dk hvis I ikke kan blive enige.

Hjælp og support / Ressourcer

  1. [1] Lejeloven på Retsinformation
  2. [2] Borger.dk - lejerettigheder og vejledning
  3. [3] Huslejenævnet - klage og vejledning

Kategorier

Lejerettigheder & grundbeskyttelse Lejekontrakter & typer (tidsubegrænset/tidsbegrænset, værelse, studerende) Depositum & forudbetalt leje Husleje, regulering & indeks Forbrug/udgifter & regnskab (varme, vand, el; a conto vs fast) Vedligeholdelse & reparationer (hvem betaler hvad) Renovering, forbedringer & kompensation Opsigelse fra lejer (flytning, nøgler, målere) Opsigelse fra udlejer & udsættelse (Fogedretten) Indflytningssyn & fraflytningssyn (rapport, fotos) Husorden, naboer & fællesarealer (kæledyr, støj) Privatliv & udlejers adgang (fremvisning, salg, lås) Diskrimination & ligebehandling Tilgængelighed & rimelige tilpasninger Almene boliger & boligorganisationer (tildeling, ventelister) Boligstøtte & tilskud Huslejenævn/Beboerklagenævn & tvistløsning Folkeregister & adresseændring (flytning) Forsikring & lejeransvar (indbo/ansvar) Energi, varme & indeklima Boligens tilstand & sundhed (skimmelsvamp, fugt, sikkerhed) Fremleje, værelsesudlejning & roomies Studieboliger & kollegier Persondata & GDPR (screening, opbevaring) Korttidsudlejning & turistudlejning (Airbnb) Skabeloner & standardbreve Sikkerhed i hjemmet (brand, CO, gas)
Bob Jones
Bob Jones

Redaktør & forsker, Lejerettigheder Danmark

Bob skriver og gennemgår indhold om lejeret for forskellige regioner. Vedkommende brænder for boligretfærdighed og for at gøre juridiske beskyttelser for lejere lette at forstå for alle.

Relaterede artikler