Hvem betaler ved mangelsindsigelse for lejere i Danmark
Som lejer i Danmark kan du opleve mangler i din bolig, og det er vigtigt at vide, hvem der betaler for udbedring, når du rejser en mangelsindsigelse. Denne guide forklarer kortfattet, hvordan mangelsindsigelse fungerer, hvilke pligter udlejer og lejer typisk har, og hvilke beviser og tidsfrister der gælder. Du får konkrete råd til dokumentation, hvordan du varsler udlejer skriftligt, og hvilke skridt der kan føre til en klage ved huslejenævnet eller en sag i byretten. Formålet er at give dig tryghed, så du kan handle korrekt og beskytte dine rettigheder som lejer i Danmark. Vi gennemgår også hvem der normalt betaler for småreparationer, hvornår tab af husleje eller tilbageholdelse kan være relevant, og hvordan du bedst søger hjælp fra kommunale eller nationale råd.
Hvad er en mangelsindsigelse?
En mangelsindsigelse er, når lejer påpeger mangler ved boligen over for udlejer fordi forholdet påvirker brugen af boligen. Mangelsindsigelsen skal beskrive fejlen og bede om udbedring eller kompensation. Hvis udlejer ikke reagerer, kan sagen eskaleres til huslejenævnet eller domstolene.
Hvem betaler normalt?
- Udlejer betaler for større reparationer (repair) og arbejde der sikrer boligens lovlige standard.
- Lejer kan betale for småreparationer eller skader forårsaget af beboeren (payment), medmindre andet er aftalt i lejekontrakten.
- I tvivlstilfælde kan udgifter deles eller afgøres af huslejenævnet (court) efter en konkret vurdering.
Dokumentation og tidsfrister
Dokumentér manglen med fotos, datoer og beskrivelser, og henvis om nødvendigt til gældende regler i lejeloven [1]. Send altid en skriftlig rapport til udlejer med krav om udbedring og sæt en rimelig frist.
- Tag tydelige fotos og gem datoer og korrespondance.
- Skriv en klar skriftlig besked til udlejer med krav og frist.
- Sæt en rimelig frist, for eksempel inden for 14 dage, og dokumentér at fristen er sendt.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvem betaler, hvis udlejer ikke reagerer på mangelsindsigelsen?
- Hvis udlejer ikke reagerer, kan lejer kræve udbedring og i visse tilfælde få arbejdet betalt af udlejer via huslejenævnet eller domstolene; huslejenævnet kan tage stilling til ansvar og betaling [2].
- Kan jeg tilbageholde husleje ved mangler?
- Tilbageholdelse af husleje er risikabelt og bør kun ske efter rådgivning, da forkert fremgang kan føre til misligholdelse af kontrakten; overvej altid at klage til huslejenævnet først.
- Hvor kan jeg finde skabeloner og hjælp til at sende en mangelsindsigelse?
- Borger.dk og huslejenævnets vejledninger har information og skabeloner til skriftlige henvendelser og klager [3].
Sådan gør du
- Dokumentér manglen med fotos, datoer og skriftlig beskrivelse.
- Skriv til udlejer og beskriv kravet, vedlæg dokumentation og sæt en frist.
- Vent på udlejers svar inden fristens udløb; gentag skriftligt hvis nødvendigt.
- Kontakt huslejenævnet for vejledning eller indgiv en klage, hvis sagen ikke løses.
- Som sidste skridt kan sagen indbringes for byretten, hvis parterne ikke når til enighed.
