Depositum tilbage: Guide for lejere i Danmark
Som lejer i Danmark er det vigtigt at kende dine rettigheder, når depositum ikke bliver tilbagebetalt til tiden. Denne guide forklarer, hvilke skridt du kan tage, hvordan du dokumenterer krav, og hvilke tidsfrister og klagemuligheder der gælder. Informationen er skrevet til almindelige lejere uden juridisk forudsætning og nævner relevante myndigheder og regler, så du kan handle klart og trygt, hvis udlejer afviser eller ignorerer dit krav om tilbagebetaling.
Hvad kan du gøre først
Start med at sende et skriftligt krav til udlejer, hvor du præciserer beløb, konto og frist for tilbagebetaling. Behold altid en kopi af brevet eller e-mailen. Hvis du gør krav efter Lejeloven, så nævn det eksplicit og gem dokumenter som lejekontrakt og kvitteringer.[1]
Næste trin og dokumentation
Samle al dokumentation der viser, hvorfor du mener at få hele eller dele af depositummet retur. Det kan være ind- og fraflytningsrapporter, kvitteringer for rengøring eller reparationer og fotos.
- Send et klart, skriftligt krav med beløb og kontonummer.
- Samle beviser: fotos, kvitteringer og tilstandsrapport.
- Vent den rimelige frist (typisk 14 dage) efter krav for at give udlejer mulighed for at betale.
- Kontakt udlejer skriftligt og gem al korrespondance.
Hvis udlejer ikke reagerer
Hvis udlejer afviser at betale eller ikke svarer, kan du klage til Huslejenævnet eller rejse sagen ved byretten. Borger.dk beskriver standardformularer og fremgangsmåder til klage[2], og Huslejenævnet kan vurdere rimeligheden af fradrag.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvornår skal depositum tilbagebetales?
- Depositum skal normalt tilbagebetales, når lejemålet er ophørt, nøgler er afleveret, og udlejer har vurderet eventuelle fradrag.
- Hvad gør jeg, hvis udlejer tilbageholder depositum uden dokumentation?
- Begynd med et skriftligt krav. Hvis udlejer ikke dokumenterer fradragene, kan du klage til Huslejenævnet eller anlægge sag ved byretten.
- Kan udlejer holde depositum tilbage for skader?
- Ja, men udlejer skal dokumentere skaderne og beløbet for reparationer. Rimelige og dokumenterede fradrag kan accepteres, ubefæstede påstande kan udfordres.
Sådan gør du (trin-for-trin)
- Samle dokumentation: lejekontrakt, flyttesyn, fotos og kvitteringer.
- Send et formelt skriftligt krav til udlejer med betalingsoplysninger og en rimelig frist.
- Vent fristen ud og gem beviser for, at kravet er sendt og modtaget.
- Kontakt Huslejenævnet for vejledning eller indbring sagen, hvis udlejer nægter at dokumentere fradrag.[3]
- Overvej at rejse krav ved byretten, hvis ingen andre muligheder fører til løsning.
