Lejers guide: vedligeholdelse i Danmark
Som lejer i Danmark kan du stå i situationer med fejl i boligen, fra små reparationer til alvorlige mangler som fugt eller manglende varme. Denne guide forklarer klart, hvem der normalt betaler for hvilke reparationer, hvordan du melder problemer til udlejer, hvilke tidsfrister der gælder, og hvordan du dokumenterer forhold korrekt, så du står stærkere ved en tvist. Teksten gennemgår også dine klagemuligheder, herunder Huslejenævnet og retten, og giver praktiske skridt til at følge op. Sproget er enkelt, og eksemplerne tager udgangspunkt i dansk lejelovgivning og praksis, så du hurtigt kan handle som lejer i Danmark. Læs videre for konkrete eksempler, skabeloner til skriftlig klage og trin-for-trin handling.
Hvem betaler for reparationer?
Som udgangspunkt dækker udlejer de større reparationer og vedligehold, der sikrer boligens basale funktioner, mens lejeren ofte må betale mindre løbende vedligehold eller skader forvoldt af lejer. Se Lejelovens regler om udlejers vedligeholdelsespligt for detaljer.[1]
- Udlejer dækker hovedinstallationer som varme, VVS og tagskader.
- Lejer betaler ofte for mindre udskiftninger ved almindelig slitage, hvis aftalt i lejekontrakten.
- Skader forvoldt af indbrud eller uagtsomhed kan pålægges lejer.
Sådan melder du en fejl
Giv udlejer besked skriftligt så hurtigt som muligt, beskriv fejlen og ønsket handling, og foreslå en praktisk adgangstid. En skriftlig besked gør det lettere at dokumentere din henvendelse og eventuelle svar.
- Skriv en klar fejlbeskrivelse og dato, og send den på e-mail eller som anbefalet brev.
- Angiv en rimelig tidsfrist for udbedring, fx 7–14 dage for ikke-akutte fejl.
- Vedhæft fotos eller videoer som dokumentation af problemet.
Dokumentation og beviser
God dokumentation er afgørende ved en tvist. Saml fotos, datoer, korrespondance og eventuelle kvitteringer for reparationer. Notér også, hvem der har været inde i boligen og hvornår.
- Tag tydelige fotos fra flere vinkler og gem originale filer.
- Gem datoer for henvendelser og svar fra udlejer.
- Behold kvitteringer for køb eller midlertidige reparationer, hvis du forventer refusion.
Hvad gør du ved tvist?
Hvis udlejer ikke reagerer eller I er uenige om ansvar, kan du klage til Huslejenævnet eller i sidste ende gå til retten. Huslejenævnet behandler mange tvister om vedligeholdelse og husleje.[2]
- Indgiv en skriftlig klage til Huslejenævnet med dokumentation.
- Søg vejledning hos kommunen eller en lejerorganisation før indgivelse.
- Overvej retslig handling hvis sagen er kompleks eller har økonomisk betydning.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvem betaler for en utæt vandhane?
- Typisk udlejer, hvis slør eller installation er defekt. Mindre vedligehold efter aftale kan være lejers ansvar.
- Hvor hurtigt skal udlejer reagere på en fejlmelding?
- Akutte problemer skal normalt udbedres straks; ikke-akutte fejl forventes rettet inden for en rimelig tid, ofte 7–14 dage afhængig af problemets karakter.
- Kan jeg tilbageholde husleje hvis udlejer ikke udbedrer fejl?
- Tilbageholdelse af husleje er risikabelt og bør kun ske efter juridisk rådgivning eller afgørelse fra Huslejenævnet eller domstol.
Sådan gør du
- Identificer fejlen og tag fotos eller video som dokumentation.
- Send en skriftlig fejlmelding til udlejer med krav om udbedring.
- Giv adgang til håndværkere efter aftale og gem beskeder om tidspunkter.
- Sæt en rimelig frist for udbedring og gør opmærksom på næste skridt ved manglende handling.
- Indgiv klage til Huslejenævnet med samlet dokumentation, hvis sagen ikke løses.[3]
